Artikkelit

Jyrkkälä täyttää 50 – uudistunutta asuinaluetta juhlitaan 26.5.

Jyrkkälä viettää 50-vuotisjuhlaansa ja kutsuu turkulaiset juhlimaan uudistunutta asuinaluetta

Jyrkkälän kaupunginosa täyttää tänä vuonna 50 vuotta. Tulevana viikonloppuna Jyrkkälässä juhlitaan 50-vuotiasta asuinaluetta sekä sen ulkoasun uudistaneen korjaushankkeen valmistumista kokoperheen kaupunkifestivaali Jykä Popin merkeissä 26.5. klo 11-17.

Jyrkkälä uudistui viisivuotisessa korjaushankkeessa

Jyrkkälässä saatiin tänä keväänä päätökseen Koy Jyrkkälänpolun viisivuotinen, allianssimallilla toteutettu korjaushanke, jossa uudistettiin rakennusten ulkonäkö, pidennettiin niiden elinkaarta sekä parannettiin asumisen laatua. Korjausten myötä Jyrkkälä pyrkii olemaan tulevaisuudessakin houkutteleva asuinalue kohtuuhintaista vuokra-asumista arvostaville lapsiperheille ja senioreille.

Vuosina 1968–1974 rakennetun Jyrkkälän kaikki 17 kerrostaloa kokivat hankkeessa näkyvän muodonmuutoksen: Tuttujen ”kirjaintalojen” harmaat pesubetonijulkisivut vaihdettiin värikkäisiin rapattuihin pintoihin ja keraamiseen laattaan. Myös alkuperäiset aakkoskuviot vaihdettiin modernimpiin. Kahden talon länsipäädyt verhoiltiin aurinkopaneelein tuottamaan sähköä yhtiön käyttöön. Kaikkiin asuntoihin vaihdettiin uudet ikkunat, ja parvekkeet saivat uudet pinnat sekä lasikaiteet. Asuntojen viihtyisyyttä parannettiin koneellisella ilmanvaihdolla ja esteettömyyttä oviautomatiikalla sekä hissien uusimisella. Lisäksi talojen pohjakerroksiin rakennettiin kuusi uutta kivijalkatilaa lähipalveluille, kerhoille ja asukkaiden omaehtoiseen käyttöön.

Jyrkkälän talojen kuntoa on ylläpidetty koko historian ajan säännöllisten korjausten avulla. Nyt valmistuneessa, kokonaisbudjetiltaan noin 28 miljoonaa euroa maksaneessa korjauksessa myös julkisivut saivat uuden elämän. Korjaus rahoitettiin lainalla ja vuokratuotoilla ja sen lasketaan maksavan itsensä takaisin pidentyneenä elinkaarena ja korkeana vuokrausasteena. Myös kiinteistöjen käytön kustannusten lasketaan pienenevän energiansäästön ansiosta.

Syntyessään Suomen suurin ja asukaslähtöinen asuinalue

KOy Jyrkkälänpolku oli syntyessään Suomen suurin yhden kiinteistöyhtiön hallitsema asuinalue. Kaikki alueen runsaat 600 asuntoa omistaa yksi yhtiö, jonka asioita hoitaa oma hallitus ja isännöitsijä, ja ylläpidosta vastaava henkilökunta työskentelee päivittäin alueella.

KOy Jyrkkälänpolku on yleishyödyllinen yhtiö, jonka tarkoituksena on tarjota asukkaille kohtuuhintaista asumista, siksi myös korjaushanke oli tärkeä tehdä laadukkaasti ja silti kustannustehokkaasti.

– Päädyimme malliin, jossa rakentamisen ammattilaiset muodostivat yhteisen allianssin. Allianssimallissa hankkeen aikataulu ja kustannukset ovat ennalta sovittuja. Ennakoitavuus oli tärkeää, jotta esimerkiksi vuokrankorotukset pystytään pitämään hyvin maltillisella tasolla, sanoo Koy Jyrkkälänpolun toimitusjohtaja Marjatta Roth.

Korjaushanke on tiettävästi ensimmäinen Suomessa näin laaja yhdellä asuinalueella toteutettu allianssihanke.

Jyrkkälä on ollut asukaslähtöinen asuinalue koko 50-vuotisen historiansa ajan. Jyrkkälässä toimii muun muassa asukastoimikunta, asukkaista koostuva kehittämisjoukkue ja erilaisia asukastilaisuuksia järjestetään säännöllisesti. Asukkaiden tarpeita huomioitiin erityisesti myös korjaushankkeen suunnittelussa: Asukkaiden tuntoja mitattiin kyselyillä ja asumistarpeita tutkittiin avoimissa työpajoissa. Korjauksen yhteydessä toteutettiin esimerkiksi yksi ikäystävällinen talo, jonka pohjakerrokseen puhkaistiin uusi esteetön sisäänkäynti, rollaattorien ja lastenvaunujen pesupiste sekä latauspiste sähkömopoille.

Kaupungistumisen alkuvuosista väestön ikääntymiseen

Jyrkkälä rakennettiin Suomen kaupungistumisen vauhdikkaimpina vuosikymmeninä, 1960- ja 70-lukujen taitteessa, jolloin kaupungeissa oli huutava asuntopula. Tarvittiin nopeasti edullisia asuntoja, joiden rakentamisessa tekivät yhteistyötä niin valtio, kunnat kuin yrityksetkin.

Jyrkkälä rakennettiin lapsiperheitä varten, ja vuonna 1974 Jyrkkälän kodeissa oli noin 2 500 asukasta. Lasten kasvettua moni jäi asumaan Jyrkkälään, ja nykyään alueella on asukkaita noin puolet vähemmän kuin alkuvuosina. Väestön ikääntyessä niin Jyrkkälän kuin muidenkin asuinalueiden on vastattava erilaistuviin asukastarpeisiin. Samankaltaisessa tilanteessa on laskettu Suomessa olevan lähes sata 1960–70 -luvuilla rakennettua lähiötä.

Jyrkkälän uusi ”kylämäinen” ilme on saanut jo kiitosta niin vierailijoilta kuin asukkailtakin. Alun perin samalla muotilla tehdyt talot muodostavat nyt moni-ilmeisen kaupunginosan, jossa on useita erilaisia pihapiirejä. Kaupunginosan sydämen muodostaa kävelykatu, Jyrkkälänpolku, ja ulkoalueet ovat avointa kaupunkipuistoa.

– Allianssimalli mahdollisti hankkeen räätälöinnin ja joustavuuden. Lopputuloksena saimme toimivan, tilaajan tavoitteiden ja asukkaiden tarpeiden mukaisen uudistetun asuinalueen, jonka arkkitehtoninen kokonaisilme yksilöllisine piirteineen on jo rakennusvaiheessa saanut runsaasti positiivista huomiota, Marjatta Roth sanoo.

 

E- ja F-talojen julkisivuremontti etenee aikataulussa

Jyrkkälän E- ja F-talojen julkisivuremontti on edennyt syksyn aikana aikataulussaan. Rakennusten ulkokuoria on purettu, jolloin vanha, vuosien saatossa tummunut eristevilla tulee näkyviin. Tumma väri on tavallista likaa, jota pienhiukkaset ja ilmansaasteet jättävät rakennusten pintoihin. Talojen pohjakerroksissa samaan aikaan tehtävä asbestinpurkutyö ei liity julkisivuihin. Ennen remonttia tehdyssä kartoituksessa saunaosastoilta paikallistettu asbesti poistetaan asianmukaisesti suojattuna.

Purkutyön pölyämistä ehkäistään

Julkisivujen purkamisesta tulee pölyä talon ympäristöön. Asukkaat voivat itse ehkäistä pölyn pääsyä asuntoon pitämällä ikkunat ja parvekkeen ovet kiinni työpäivän ajan. Työmaatoimistolta voi myös halutessaan noutaa teippiä ikkunan rakojen tiivistämiseen sisäpuolelta purkutöiden ajaksi. Pölyn kulkeutumista sisätiloihin ehkäistään myös sulkemalla talon ilmanvaihtokone purkutyön ajaksi. Purkutyö kestää kussakin talossa noin neljä viikkoa.

ftalo_remontissa

Vanhan eristevillan tumma väri on tavallista likaa ja pölyä.

Asumista ja työntekoa rinnakkain

Rakennustyömaan ja asukkaiden rinnakkainelossa on monenlaisia haasteita, joita ratkotaan joka päivä työn suunnittelulla. Sekä asukkaiden että rakentamisen ammattilaisten tarpeet on otettava huomioon. Asukkaille täysin häiriötöntä remonttia ei ole: kun julkisivujen betonielementtejä puretaan, meteliä ja pölyä syntyy. Myös huoneistojen puolella on tehtävä töitä, kun ilmanvaihtokanavat rakennetaan uusiksi.

Korjaushanketta toteuttavat rakentamisen ammattilaiset asukkaiden parhaaksi. Kun tekijät saavat tehdä työnsä rauhassa, remontti etenee joutuisasti ja valmista tulee aikataulussa. Työntekijöiden häirintä vastaavasti pitkittää remonttia kaikkien osalta ja häiriö kestää kauemmin.

Työmaan henkilökuntaa on joidenkin asukkaiden toimesta uhkailtu sanallisesti. Tällainen työntekijöiden häiritseminen on epäasiallista käytöstä, johon puututaan jatkotoimenpiteillä.

ftalo_remontissa_sisaankaynti

Näin komeasti suojattu sisäänkäynti oli E- ja F-taloissa julkisivun purkutöiden ajan.

 

Työmaan viikkotiedotteessa kerrotaan lyhyesti, mitä töitä missäkin talossa on meneillään. Tiedotteen voi viedä kotiin, jos lukulasit eivät sattuneet mukaan.

Jyrkkälän aurinkoenergiaa tuottava seinä kehitysvaiheesta käyttöön

Turun Jyrkkälään keväällä asennettu, ensimmäinen aurinkoenergiaa tuottava julkisivu on siirtymässä testi- ja kehitysvaiheesta kohti jatkuvaa käyttöä syksyn 2016 aikana.

Ensimmäinen aurinkosähköä tuottava seinä VXY-talon eteläpäädyssä läpäisi käyttöönottotestit toukokuussa. Järjestelmä todettiin toimivaksi, ja koekäynnistyksen jälkeen kehitystyöt jatkuivat. Kesän ja syksyn aikana suunnitteluryhmä on yhdessä aurinkosähköurakoitsijan ja julkisivupaneelien toimittajan kanssa hionut aurinkoenergiajärjestelmän toiminnallisuuksia käyttövalmiuteen.

 

Aurinkoenergia pilottihankkeessa

Pieniltä takapakeiltakaan ei ole pilottihankkeessa täysin vältytty. Opit onkin hyödynnetty Jyrkkälän toisessa seinässä, jossa GHI-talon eteläpäädyn aurinkojulkisivun panelointi alkaa olla valmis, ja järjestelmä saadaan käyttöön loppuvuoden 2016 aikana.

Lokakuussa VXY-talon aurinkojulkisivun paneelien kaapelointeja muutetaan, ja järjestelmää päivitetään vastaamaan GHI-talon tekniikkaa.

– Paneelijulkisivu saatiin keväällä tuottamaan sähköä. Paneelien tuottaman sähkön muuntamiseen tarvittava invertteri todettiin kuitenkin pitkällä aikavälillä epävarmaksi. Nyt julkisivuun vaihdetaan tälle paneelityypille paremmin soveltuvaa tekniikkaa, sähkösuunnittelija Tuomo Kilpi kertoo.

Kerrostalon julkisivu tuottaa aurinkoenergiaa

Jyrkkälän aurinkosähköä tuottava seinä on lajissaan Suomen, ja todennäköisesti myös Pohjoismaiden, ensimmäinen asuinkerrostaloon julkisivukorjauksen yhteydessä tehty aurinkoenergiaa tuottava julkisivu. Jyrkkälässä aurinkopaneelit ovat osa rakennuksen ulkoseinärakennetta ja ne korvaavat muuta julkisivun pintamateriaalin, kuten rappausta tai laattaa.

Aurinkovoimala tuottaa jatkossa päästötöntä, uusiutuvaa aurinkosähköä Jyrkkälän kiinteistöjen tarpeisiin, muun muassa valaistukseen, ilmanvaihtoon ja viilennykseen.

 

» Työmaatiedote VXY-paneelijulkisivun muutostöistä

Ikkunan ulkopinnan huurtuminen on luonnollinen ilmiö

Syksyn viileämpien öiden saavuttua moni kyselee, miksi uudet ikkunat ovat aamulla huurteessa  ulkopuolelta. Ilmiö on luonnollinen. Uudet, energiatehokkaat ikkunat ja viileät yöt ovat pääsyy tähän vaarattomaan ilmiöön.

Ikkunan ulkopinnan huurtumisesta on tullut yleisempää, kun nykyaikaiset, energiatehok­kaat ikkunat ovat yleistyneet. Energiatehokkaat ikkunat eivät päästä lämpöä sisältä ulospäin. Näin ulkolasin ulkopinta voi jäähtyä esimerkiksi syyskoleina öinä ilmaa viileämmäksi, ja aamulla lämpenevä, kostea ulkoilma tiivistyy lasin ulkopinnalle ja lasi huurtuu.

Ulkopinnan huurtuminen on luonnollinen ilmiö eikä se ole merkki ikkunan toimimattomuudesta. Ilmiö korostuu, jos ikkuna on aukealla seinällä eikä sen edessä ole puustoa tai muita rakennuksia.

Jyrkkälän korjaushankkeen ikkunatoimittajan Pihlan sivulta voit lukea ikkunoiden huurtumisesta ja toiminnasta.

vuokra-asunnot, turku, uutta Jyrkkälää syksyn väreissä

 

 

 

Neljä taloa uutta Jyrkkälää valmistuu

Jälleen neljä taloa ihan uudennäköistä Jyrkkälää valmistuu heinä–elokuussa Jyrkkälän korjaushankkeen tuloksena Turussa. Yhteensä 162 vuokra-asuntoa on käynyt läpi perusteellisen julkisivu- ja parvekekorjauksen. Lisäksi kaikissa asunnoissa on parannettu ilmanvaihtoa ja sähkö- sekä tietoliikenneyhteyksiä, aulatilojen esteettömyyttä parannettu ja osassa taloista uusittu saunat ja varastotilat sekä rakennettu uusia yhteiskäyttötiloja asukkaille.

 

Iso osa asunnoista on jo valmiina

Nyt valmistuvat talot VXY, JK, OP ja TU. VXY ja JK-talojen remontti valmistuu heinäkuussa 2016, ja OP- sekä TU-talojen elokuussa. Seuraavana valmistuvat LMN, QRS ja GHI -talot vaiheittain vuoden loppuun mennessä. Sen jälkeen korjaustyöt siirtyvät toiselle puolelle Jyrkkälää, ja A-F -talojen remontti aloittaa korjaushankkeen viimeisen osuuden.
Ensimmäiset neljä taloa, Z-Ö -talot, valmistuivat jo vuoden vaihteessa. Kokonaan uudistunut alue on tarkoitus nähdä viimeistään kesällä 2018, jolloin Jyrkkälä viettää 50-vuotisjuhliaan uudessa asussa.

VXY-talo on esteetön

Jyrkkälän eräänlaiseksi portiksikin sanottu VXY-talo muuttui remontin yhteydessä esteettömäksi, niin lapsiperheitä kuin senioreitakin hyvin palvelevaksi ikäystävälliseksi taloksi. Remontissa uusittiin kaikki talon hissit, ja hisseillä pääsee jatkossa pohjakerrokseen asti. Asuntoihin tehtiin myös keskitetty koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto. Talon päätyä komistaa lajissaan Suomen ensimmäinen aurinkopaneeliseinä, ja tuottaa päästötöntä energiaa Jyrkkälän kiinteistöjen käyttöön.
Myös koko talon saunaosasto laitettiin remontissa uusiksi: iso sauna Korvo ja pienempi sauna Kiulu pukuhuoneineen on verhottu näyttävällä puupaneloinnilla kuin spa-osasto konsanaan. Koko VXY-talon pohjakerros koki remontissa muodonmuutoksen, ja kenties näyttävin osa siitä on asukkaiden käyttöön rakennettu kerhotila omine keittiöineen ja sisäänkäynteineen sekä lastenvaunu- ja rollaattorinpesupaikka ja latauspisteineen. Myös talon julkisivu, ikkunat ja kaikkien asuntojen parvekkeet uusittiin.

JK, OP ja TU -talojen julkisivut uusittiin

Kaikki Jyrkkälän talot saavat hankkeen aikana täysin uuden ulkonäön. Suikkilanpuoleisella laidalla valmistuvat seuraavaksi talot JK, OP ja TU. Niiden julkisivut ovat yhdistelmä rapattua pintaa ja laattaa. JK- ja VXY- talojen päätyyn nousee heinä-elokuussa merihenkistä julkisivutaidetta.
Remontissa talojen ilmanvaihtoa parannettiin. Kaikissa asunnoissa on nyt viilennyksellä varustettu, keskitetty koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto, joka hyödyntää aurinkopaneeleista saatavaa energiaa. Myös asuntojen ikkunat ja parvekkeet uusittiin ja rappukäytävien ala-auloja laajennettiin. Myös talon nettikaapelointi uusittiin, ja näin luotiin varaus entistäkin nopeammille tietoliikenneyhteyksille.